Leia mais em: https://super.abril.com.br/ciencia/o-que-sao-as-cidades-esponja-estrategia-usada-na-china-para-combater-enchentes
Os riscos da MP para turbinar o mercado de crédito
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O mercado imobiliário é delicado. Erros no controle de riscos demoram a aparecer e geram passivos gigantescos de modo abrupto. Vale lembrar a crise dos empréstimos subprime nos Estados Unidos, em parte resultante da leniência com empréstimos para grupos de alto risco, o que permitiu a expansão de operações de crédito sem as devidas reservas de capital ou transparência. Intervenções no financiamento imobiliário precisam ser cuidadosas e sempre calçadas em reserva de capital prudencial e regulação atenta.
Investir em Imóveis, uma opção Inteligente
Investir em imóveis é uma estratégia financeira que vem ganhando popularidade nos últimos anos, especialmente em um cenário de aluguel em alta, rentabilidade e juros. Com a demanda crescente por imóveis para aluguel e a possibilidade de gerar renda através de aluguéis, investir em imóveis pode se mostrar uma opção muito interessante. Nesse artigo, vamos explorar os motivos que fazem dos imóveis uma ótima opção de investimento.
O primeiro fator que torna os imóveis uma ótima opção de investimento é o aluguel em alta. Com o aumento da demanda por imóveis para aluguel, os proprietários podem ter a expectativa de aluguéis mais altos, aumentando assim a rentabilidade do investimento. Além disso, o aluguel em alta também pode oferecer uma maior segurança financeira, já que os proprietários podem contar com uma renda mensal constante.
Outro fator que torna os imóveis uma opção de investimento atraente é a rentabilidade. A compra de um imóvel pode ser vista como uma forma de investimento a longo prazo, já que o valor do imóvel pode aumentar ao longo do tempo. Além disso, a possibilidade de gerar renda através de aluguéis também aumenta a rentabilidade do investimento. Com uma boa estratégia de investimento, é possível gerar uma renda mensal significativa através de aluguéis, aumentando assim sua riqueza ao longo do tempo.
Finalmente, o cenário de juros em queda também é um fator que faz dos imóveis uma ótima opção de investimento. Com este cenário os empréstimos para compra de imóveis são mais acessíveis e baratos. Além disso, a possibilidade de fixar a taxa de juros durante um período prolongado pode oferecer uma maior segurança financeira aos investidores.
Em resumo, investir em imóveis pode ser uma opção muito interessante em um cenário de aluguel em alta, rentabilidade e juros. Com a demanda crescente por imóveis para aluguel, a possibilidade de gerar renda por meio de aluguéis e o cenário de juros em queda, com expectativa de uma Taxa Selic de 9% no fim do ano, investir em imóveis pode se mostrar uma estratégia financeira inteligente e rentável. No entanto, é importante lembrar que investir em imóveis requer uma boa estratégia de investimento e uma análise cuidadosa do mercado imobiliário.
Impactos de incêndios em estações de recarga de carros elétricos em edifícios
O futuro dos regulamentos de segurança relativos à segurança contra incêndios para estações de carregamento de veículos eléctricos é crucial para garantir a proteção destas instalações. Embora não exista atualmente uma regulamentação específica, é essencial considerar os riscos emergentes associados aos veículos elétricos e os perigos potenciais que representam. Estabelecimentos como shopping centers e condomínios contam com sistemas de proteção convencionais, mas com o aumento da frota nacional de veículos elétricos, há uma necessidade crescente de um planejamento abrangente de segurança em estacionamentos e postos de recarga.
A ausência de incidentes graves no Brasil não diminui a importância de medidas proativas de segurança. Conforme destacado nas fontes, instalações eléctricas inadequadas têm sido um fator que contribui para alguns incidentes. A complexidade dos incêndios em baterias de lítio, com altas temperaturas, rápida propagação, fumaça tóxica e resíduos corrosivos, exige protocolos de segurança avançados além dos sistemas tradicionais de detecção e supressão de incêndio.
Para abordar os riscos únicos colocados pelos veículos eléctricos, os futuros regulamentos de segurança para estações de carregamento devem centrar-se em:
Garantir o cumprimento das normas de segurança para instalações elétricas;
Implementação de medidas eficazes de proteção elétrica em estações de carregamento;
Fornecer treinamento para operadores, bombeiros, técnicos de manutenção e outro pessoal envolvido no gerenciamento dessas instalações;
Considerando técnicas avançadas de monitoramento, como monitoramento termográfico para detecção precoce de anomalias e controle de incêndio;
Em conclusão, à medida que o número de veículos eléctricos cresce, é imperativo antecipar e enfrentar os desafios específicos de segurança contra incêndios associados às estações de carregamento através de quadros regulamentares robustos e de um planeamento de segurança proativo.
Cálculo ITBI: O que muda com a nova decisão do STJ?
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), ao julgar o Recurso Especial nº 1.412.419 originário do TJ/SP, firmou a tese sobre o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), um tributo municipal que incide sobre transações imobiliárias, onde um imóvel é transferido para um novo morador, estabelecendo que: “a base de cálculo do ITBI é o valor venal do imóvel transmitido em condições normais de mercado, não estando vinculada à base de cálculo do IPTU, que nem sequer pode ser utilizada como piso de tributação”.
A decisão do STJ sobre o ITBI estabeleceu que o valor da transação declarado pelo contribuinte tem presunção de verdade e só pode ser contestado pelo fisco mediante a regular instauração de processo administrativo, sendo vedado, ainda, ao município, fixar a base de cálculo do ITBI em valor estabelecido por ele.
Retrofit é um bom negócio?
Saber se o retrofit é um bom negócio pode ser respondida considerando os potenciais benefícios e incentivos financeiros que oferece aos investidores.
O retrofit de edifícios pode envolver a atualização de sistemas de energia, a melhoria do isolamento, a instalação de fontes de energia renováveis ou a implementação de sistemas inteligentes de automação e controle de edifícios. O retrofit pode, sim, ser um bom negócio, pois proporciona múltiplas vantagens tanto para o investidor quanto para o meio ambiente. Um dos principais benefícios do retrofit é o potencial de economia significativa de energia. De acordo com fontes confiáveis, retrofit de edifícios inteiros que consideram todo o edifício durante o planejamento do projeto demonstraram maximizar a economia de energia.
Realizar uma análise mercadológica é uma excelente abordagem para ajudar a tomar a decisão de fazer um retrofit em um determinado imóvel. Essa análise pode fornecer informações valiosas sobre o mercado imobiliário local, ajudando você a avaliar a viabilidade e o potencial de retorno do investimento em um retrofit.
Ao realizar a análise mercadológica para um retrofit, você pode considerar os seguintes aspectos:
Avalie a localização do imóvel em relação às demandas do mercado. Considere a proximidade de serviços essenciais, como transporte público, comércio, escolas e áreas de lazer. Verifique se a área tem um histórico de valorização imobiliária e se há uma demanda por imóveis renovados na região.
Identifique se há uma demanda atual e futura por imóveis renovados na área. Pesquise sobre o perfil dos potenciais compradores ou locatários que buscam imóveis renovados, seus interesses e necessidades. Isso pode ser feito através de pesquisas de mercado, consultando especialistas locais ou analisando dados do setor imobiliário.
Analise a oferta existente de imóveis renovados na região. Verifique se há uma concorrência significativa ou se há uma demanda não atendida por imóveis renovados. Considere o preço, a qualidade e as características dos imóveis renovados comparáveis disponíveis na área.
Verifique se há alguma restrição legal ou regulatória que possa afetar o retrofit do imóvel. Isso pode incluir leis de zoneamento, regulamentações de construção ou requisitos específicos para propriedades históricas.
Estruturação e Gestão de Negócios Imobiliários
A estruturação e gestão de negócios imobiliários são aspectos fundamentais para o sucesso e crescimento de empresas atuantes nesse setor. Através de uma abordagem profissional e estratégica, é possível alcançar resultados positivos e consolidar-se no mercado imobiliário.
Importância da estruturação de negócios imobiliários
A estruturação adequada de um negócio empresarial envolve a definição clara de objetivos, identificação de oportunidades de mercado, planejamento financeiro, organização das operações e implementação de estratégias eficientes. Essa etapa é essencial para estabelecer uma base sólida e sustentável para a empresa, permitindo a maximização de resultados e minimização de riscos.
Além disso, uma estruturação adequada também facilita a captação de recursos, seja por meio de investidores, financiamentos ou parcerias. Uma empresa bem estruturada e com um plano de negócios consistente tende a atrair mais interessados em contribuir para seu crescimento e desenvolvimento. Para superar os desafios e alcançar uma gestão eficiente de negócios empreendedores, algumas estratégias podem ser adotadas:
- A gestão de negócios imobiliários apresenta desafios específicos que devem ser enfrentados para garantir o bom funcionamento da empresa. Alguns dos principais desafios incluem: Investir em tecnologia: a utilização de ferramentas e sistemas de gestão pode agilizar processos, melhorar a comunicação interna e otimizar a tomada de decisões.
- Capacitação constante: o mercado imobiliário está em constante evolução, e para se manter competitivo é importante investir na capacitação da equipe, buscando conhecimento e atualização sobre as tendências do setor.
- Análise de mercado: estar atento às mudanças e demandas do mercado é fundamental para ajustar as estratégias e tomar decisões embasadas em informações atualizadas.
- Atendimento de qualidade: oferecer um atendimento diferenciado e personalizado aos clientes é essencial para conquistar sua confiança e fidelidade. Investir em treinamentos e estabelecer padrões de atendimento pode ser uma estratégia eficiente.
- Networking: estabelecer parcerias e ampliar a rede de contatos é uma forma de criar oportunidades e fortalecer a imagem da empresa no mercado imobiliário.
A estruturação e gestão de negócios imobiliários são pilares fundamentais para o sucesso e crescimento de empresas que atuam nesse setor. Através de uma abordagem estratégica e profissional, é possível superar desafios, conquistar resultados positivos e consolidar-se no mercado imobiliário, aproveitando as oportunidades e maximizando o potencial de crescimento.
Imobiliária deve assumir o naming right do estádio do Atlético de Madrid
em busca de alternativas
(MKTEsportivo) – 05/07/22
A espanhola Civitas Pacensis já teria fechado acordo para batizar a casa do clube de Civitas Metropolitano
Recentemente o MKTEsportivo detalhou que o Atlético de Madrid está no mercado em busca de um novo naming right para o seu estádio. O conglomerado chinês Wanda Group, até então dono da plataforma, fechou com o clube em 2017 e o acordo não foi renovado ao final da última temporada.
Agora, o canal Mas Atletico destaca que a imobiliária Civitas Pacensis fechou com o clube e dará nome ao ex-Wanda Metropolitano. A publicação detalha que a empresa, com sede em Badajoz, pagará mais que os € 10 milhões por ano que o Wanda investia até então. Quando confirmado, o estádio passará a ser conhecido de Civitas Metropolitano.
Nos bastidores, especula-se que a Civitas Pacensis esteja também trabalhando em prol da sustentabilidade no desenvolvimento da cidade esportiva proposta pelo Atleti. O…
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UBlink fecha parceria para buscar ‘lugar ao sol’ entre marketplaces imobiliários
(Estadão) – 01/07/22
O site de classificados de imóveis UBlink, mais novo competidor do segmento que tem pesos-pesados como Zap, OLX, QuintoAndar e Loft, está dando musculatura ao seu plano de crescimento. A empresa acaba de fechar parceria com a gestora de recursos Cartesia, especializada em crédito imobiliário. O objetivo é oferecer financiamento a quem comprar uma residência por meio do site, e a expectativa é movimentar R$ 140 milhões em operações do tipo até o fim de 2022.
Por trás dessa parceria está a estratégia de reposicionamento das empresas de classificados, que já entenderam que não basta oferecer apenas um menu de imóveis para locação e venda. Essas companhias estão se transformando em marketplaces imobiliários, ou seja, plataformas que reúnem serviços agregados à jornada de comercialização de um imóvel, como financiamento, seguros, administração do bem, arquitetura e decoração, entre outros.
Empresa já tem parceria com Itaú e Santander para…
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NIMBY e YIMBY: duas visões da cidade
(Abrainc) – 02/05/22
A classificação entre NIMBYs e YIMBYs tem crescido no atual debate urbano. Entenda a divisão e sua influência no desenvolvimento das cidades
Em seu livro mais recente, Survival of the City, o economista Edward Glaeser faz um diagnóstico dos conflitos de interesses que permeiam o debate urbano. Segundo ele, há uma oposição essencial entre os insiders — moradores tradicionais, interessados na manutenção do status quo e na valorização de seus imóveis — e os outsiders — novos moradores, interessados em moradia acessível e novas alternativas de trabalho, consumo e espaço urbano.
A perspectiva fornecida por Glaeser reflete o conflito entre os grupos NIMBY (sigla em inglês para Not in My Backyard, ou “Não no meu quintal”) e YIMBY (sigla em inglês para Yes in My Backyard). O primeiro grupo costuma ser representado por associações de moradores e defender a manutenção do “caráter” dos bairros e restrições à…
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Adamy Empreendimentos 